不動産に関する記事

「駅から遠い中古マンションの売却を考えているけれど、高くは売却できないのかな？」

ご自身が売却しようとしているマンションが駅から遠いと、高く売却できるのか心配になってしまいますよね。

一般的には、駅から遠い中古マンションは、駅から近いマンションに比べて高く売却しにくい傾向にあります。

もっとも、駅から遠いマンションでも比較的高く売却できるケースがあります。駅から遠くても高く売却できるマンションには、共通した特徴がいくつかあります。

この記事では、駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴について解説しています。

この記事を読むことで、駅遠のマンションでも高く売却できるケースについて知ることができ、ご自身のマンションが高く売却できるかどうかを把握することができます。

駅遠だと中古マンションの売却価格は下がる傾向にある

駅遠の中古マンションは、駅近の中古マンションと比べると売却価格が下がる傾向にあります。

このことについてご説明します。

「駅遠」とは駅からどれくらいの距離？

「駅遠の中古マンション」といった場合に駅からどれくらいの距離にあるマンションのことなのかということには、厳密な決まりはありません。

もっとも、ひとつの目安として、「駅遠」と言った場合には駅からおおむね徒歩15分以上かかる距離にあるマンションのことを指すことが多いです。

徒歩15分以上歩くとなると時間もかかりますし、毎日の通勤などを考えると疲れてしまう距離です。このことから、徒歩15分を超えてくると「駅から遠い」と考える人が多数を占めてくるのがその理由です。

徒歩20分を超えてくると、歩くのがしんどくバスなどを使って移動したいと考える人も増えてきます。このため、特に遠いということができます。

これに対し、駅から徒歩10分以内の距離にあるマンションであれば、「駅近」と呼ぶことができます。駅から歩いて10分以内であれば比較的すぐに着く印象があり、疲労も少なくて済むことから、「駅から近い」と呼ぶことができるからです。

駅から徒歩5分以内の距離であれば物件の数も少なくなってくるので、特に近いと評価できるでしょう。

駅から徒歩10分〜15分程度の距離であれば、エリアにもよりますが平均的な距離感であり、物件の数もそれなりに多く、近いとも遠いともいえない中間的な距離であるといえます。

駅からかかる時間の算出方法については、道路の距離80メートルにつき1分かかるものとして算出するという基準があり、不動産の取引においてはこの基準が用いられることが一般的です。

この基準に従えば、例えば、徒歩15分の距離は1,200メートル（1.２km）ということになります。

駅遠の中古マンションはなぜ売却価格が下がる？

駅遠の中古マンションの売却価格が下がる理由は、需要の点にあります。

一般的に、マンションの所在地が最寄駅から近ければ近いほどその需要は高まります。

中古マンションは、実際に自分が居住するために購入するという方も多いです。そのような中で、日々の通勤や移動を考えた際に、最寄駅からの距離や所要時間は非常に重要なポイントです。

中古マンションを購入する際には、マンションの立地が最寄駅からどれくらいかかる距離なのかということは必ず確かめたうえで購入されます。

この際に、当然、駅から近ければ近いほど利便性が高く、人気が高いです。

駅近のマンションであれば人気が高い分、価格も高騰します。これに対し、駅から遠いマンションであれば駅近のマンションに比べると人気は下がり、価格も落ち着く傾向にあります。

駅遠でも高く売却できる中古マンションとは？

駅遠の中古マンションでも、中には比較的高く売却できるマンションもあります。そのような高く売却できるマンションは、いくつかの特徴を備えています。

例えば、次のような特徴があるマンションは、駅遠でも比較的高く売却できる傾向にあります。

特徴1：バス停が近くにあるなど交通の便が良い

駅から歩くと非常に遠くても、バス停が近くにあるなどの理由で交通の便が良ければ、駅からの距離はあまりマイナスに捉えられづらくなります。

駅からある程度遠くなれば、駅まで歩くのではなく、最寄りのバス停からバスに乗って移動しようと考える人が多くなります。

この際、自宅マンションのすぐそばにバス停があれば、すぐに駅に着くことができます。

マンションからバス停までの距離が近いことのほかに、そのバス停から最寄駅へのバスの所要時間が10分以内など近いことや、バスの本数が十分に多くてバス待ちの時間が少ないこと（例えば通勤時間帯には1時間に5本以上バスが出ていることなど）などが重要な要素として挙げられます。

マンションから駅まで遠くても、マンションのすぐそばにバス停があり、バスに乗って10分以内に駅に着くことができ、バスの本数も多くて約10分も待てばバスに乗れるという環境がそろっていれば、駅までの遠さはそれほど強く実感されないということも多くなります。

このように、マンションのすぐそばにバス停があるなど交通の便が良いことは、駅遠のマンションの売却価格を押し上げる特徴のひとつです。

このほかに交通の便がよくなる要素としては、車で移動する場合に活用できる主要な幹線道路が近くを走っていることや、高速道路の入り口が近くにあることなどが挙げられます。

特徴2：生活に便利な施設が近くにある

生活に便利な施設が近くにあることも、駅から遠い中古マンションの売却価格を上げる特徴のひとつです。

生活に便利な施設とは、例えば大きなスーパーやショッピングモールなどの商業施設が挙げられます。

マンションから歩いていけるような近い距離に大きなスーパーやショッピングモールがあれば、生活を送るうえで欠かせない買い物が非常にしやすくなり、便利です。

また、休日も遊びに出かけることができますし、居住エリアが活性化して住む街がにぎわいを維持することにもつながります。

このようなことから、生活に便利な施設が近くにあれば、たとえ駅からある程度遠くても中古マンションの売却価格が上がりやすくなります。

特徴3：子育てに適した環境が整っている

中古マンションを購入する層の中には、子育てをしている最中という世帯も多いです。このようなことから、その中古マンションに子育てに適した環境が整っているといえれば、需要は高くなりやすく価格も上がりやすいです。

子育てに適した環境のうち、最も代表的なものが保育園・幼稚園です。

マンションから近い距離に保育園・幼稚園があれば、そこに子どもを預けて通勤などをすることが可能となります。逆に、マンションの近くに保育園や幼稚園がなければ、子育て世帯にとってはやや魅力が落ちてしまうといえるでしょう。

保育園や幼稚園のほか、その中古マンションの所在するエリアに子育て世帯が多いことや、治安が良いこと、マンションの近くに公園など子どもを遊ばせられる環境・施設があることなどがあれば、子育てに適した環境が整っていると評価しやすいです。

これらの条件がそろっており、その中古マンションに住んだときに子育てがしやすいということができれば、マンションの需要も高くなりやすく、マンションの売却価格も高くなりやすいです。

特徴4：街が発展して賑わっている

駅から遠い場所は、あまり賑わっておらず、活気が少ないところも多くあります。

このような中、駅から遠くてもその中古マンションのある街が発展して賑わっているといえれば、そのような中古マンションの需要は高くなりやすいです。

需要が高い中古マンションは、将来的に価値が上がりやすく、何らかの事情でその中古マンションを売却することになってもそれなりに高い価格で売却できる可能性があります。

将来的に中古マンションを比較的高い価格で売却できるのであれば、そのような中古マンションは魅力的であり、現時点でも高い価格で売却できる可能性があります。

このようなことから、街が発展して賑わっていることは、中古マンションの売却価格を高くする特徴のひとつということができます。

特徴5：マンション物件自体の価値が高い

マンションの中には高級マンションのように物件自体の価値が高いものがあります。

高級マンションは、ブランドがあったり、つくりがしっかりしていたり、物件が広かったり設備がしっかりしていて高級だったりするなど、通常のマンションよりも価値が高くなるような要素がたくさんあります。

高級マンションやそれに近く物件自体の価値が高いマンションであれば、そうでないマンションに比べて高く売却しやすいです。

このことから、マンション物件自体の価値が高いことは、駅から遠いマンションの売却価格が高くなる特徴のひとつです。

駅遠の中古マンションを高く売却するためのポイント

駅遠の中古マンションを高く売却するためのポイントについてご説明します。

売却価格の相場を適切に把握する

まずは、物件の売却価格の相場を適切に把握するようにしましょう。

本当はもっと高く売れるのに安い価格で売り出してしまうと、マンションを高く売却することができません。

また、本来売れる価格以上に高い価格で売り出してしまうと、なかなかマンションの売却を成功させられないということにもつながります。

売却価格の相場を適切に把握し、適切な売り出し価格を設定することは、可能な限り高い価格でマンションの売却を成功させるためのポイントのひとつです。

中古マンションの売却を得意とする不動産会社に依頼する

不動産会社の中には、特定の属性の物件の取り扱いを得意としているものがあります。

例えば、築浅のマンションを得意としていたり、築古の一戸建てを得意としていたりするなど、不動産会社によってさまざまです。

中古マンションを売却するのであれば、中古マンションの売却を得意とする不動産会社に依頼するようにしましょう。中古マンションの売却を得意とする不動産会社に依頼することで、できる限り高い価格で中古マンションを売却することが可能となります。

物件の所在するエリアを得意とする不動産会社に依頼する

不動産会社によって、どのエリアの不動産の取り扱いが得意なのかが異なります。

駅から遠い中古マンションを売却する場合、そのマンションが所在するエリアの物件の売却を得意としている不動産会社に依頼することが特に重要です。

不動産会社や中古マンションの所在エリアによっては、不動産会社がそのエリアの物件の売却はあまり得意ではないということもあります。あまり得意ではないのに物件の売却を任せてしまうと、十分に高い価格でマンションを売却できないということにもなりかねません。

駅から遠い中古マンションを売却するのであれば、そのエリアを得意とする不動産会社に依頼するようにしましょう。

そのエリアを得意とする不動産会社は、地元に密着した営業活動を行っている不動産会社であることが一般的です。マンションの所在エリアにある地元密着型の不動産会社を探し、売却を依頼するようにしてみましょう。

査定は複数の不動産会社に依頼する

マンションの査定は複数の不動産会社に依頼することができます。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、複数の査定結果を得ることができ、より実際の売却価格に近い査定価格を見極められます。

また、複数の不動産会社とコミュニケーションを取ることができ、その中で信頼できる不動産会社を見極めることも可能となります。

一つだけの不動産会社に査定をしてその不動産会社に仲介を依頼することを決めてしまうと、不動産会社との相性が合わなかったケースなどで仲介の依頼を取りやめたり他の不動産会社に乗り換えたりということがしづらくなってしまいます。

査定は複数の不動産会社に依頼し、その中から信頼できる不動産会社を選び出して、中古マンションの売却を依頼するようにしましょう。

どの不動産会社を選ぶべきかお悩みの方は、まずは不動産売却マップにお問い合わせください。不動産コンサルが一緒に条件に合う不動産会社をお探し、お選びします。

まとめ：駅遠の中古マンションでも高く売却できるケースはある

駅遠の中古マンションは駅近のマンションに比べると売却価格が低くなりやすいことは否定できません。

しかし、そのような中でも売却価格が高くなりやすい特徴がいくつかあり、このような特徴を有している中古マンションであれば比較的高い価格で売却することが可能です。

まずはご自身が売却しようとしている中古マンションが、これらの売却価格が高くなりやすい特徴を有していないか確認してみましょう。

また、中古マンションをできるだけ高く売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することなど、売却価格を高くするためのポイントを押さえて売却に臨むことが大切です。

高く売却しやすい特徴を有している中古マンションであれば、これらのポイントを押さえることでより一層高く売却しやすくなります。

駅遠の中古マンションでも、適切な方法で売却し、できるだけ高い価格での売却を成功させましょう。